築20年･･･

毎日使う所だけに気に掛かります。

当時の･･･

ユニットバスは現在のように機能が充実していません。

たとえば･･･

魔法瓶浴槽のように、保温効果が持続できる事や

カビが発生しやすいコーキングをやめて、いまは

樹脂製の目地材が主流です。

毎日使っていると･･･

椅子を使われているので床面の塗装が剥げたのでしょうか？

色あせが見受けられます。

しかし･･･

浴槽は人造大理石素材だったので、とても綺麗！

シャワー金具も･･･

ホースとヘッドの付け根から水漏れしている様子。

それぞれの･･･

部品交換すればまだまだ使えそうですがユニットは

どんどん老朽化してくるので結局本体を取り替えする事に

なったとき、部品交換費用が「もったいなかったなぁ」と。

まあ･･･

昔のタイル貼り浴室でも20〜30年で取り替えていたので

ユニットバスも20年経過すればそろそろかな？？

20年前より･･･

品質も性能も格段に良くなっているので

経済的にもお財布に優しいリフォームになるのでは？

新築当時･･･

40代だとすれば、今は60代になられますよね。

収入のある元気なうちに取り替えておけば老後も安心です。

年金暮らしになってからの高額リフォームは大変ですから！

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ワンルームマンションは･･･

その狭さが気に掛かります。

築年数が古いと全般的に修理が必要になります。

このたびは･･･

1.4m×1.1mと言うユニットバスの中に

便器・洗面・浴槽の三点セットが入っていました。

修理するにも･･･

既にメーカで部品を調達することが出来ません。

浴槽は･･･

1階に温泉施設があるので浴槽は必要ありません。

なので･･･

トイレルームと洗濯機スペースを確保しました。

今回で･･･

このマンションで7件目のリフォームです。

評判を頂いて、ご紹介物件が続きます。

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最近の･･･

ユニットバスには暖房や冷風、殺菌効果を謳った機種も

多く出回っています。

1台で･･･

様々な効果を期待出来るのだが、そのぶん高価になる。

たくさんある機能の一部でも壊れたら使えなくなる？？

お正月に･･･

親戚やご家族が増え一部の機能のため主たる目的の

排気が出来ないと、浴室内は水滴だらけ？？

と、なったようで仕事始めにお電話を頂戴しました。

私が･･･

ユニットバスをお薦めするときは換気扇だけの

機能をご提案しています。

浴室暖房は･･･

後付けで、即刻温まる商品をご提案するようにしています。

何故なら･･･

浴室暖房は、ほぼ冬場にしか使うことがありません春・夏・秋は

殆ど使わないので湯気が充満しそれにホコリなどが付着して

カビの原因に？エアコンにはお掃除ロボットがあるのに｡｡

入浴剤などを･･･

使われるご家庭では湯気の中のサビさせる元素が付着すると

サビついて故障の原因になることも！

湯気が張り付くと「湯気が天井からぽたりと背中〜に♬」

（別現場のイメージ画像です）

たとえば･･･

数年後に壊れたときに、同じ寸法の機種があれば

良いのですが寸法が違えば余計な費用も発生します。

そのような･･･

理由で高機能の暖房換気扇や空調換気扇などは

出来るだけ、ご提案しないようにしています。

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築30年が近い･･･

こちらの住宅では、台所にCFシートとか

クッションフロアと呼ばれる塩ビ系の床材が

一面に貼ってありました。

きっと･･･

台所＝水回り？と言うことで濡れる機会が多い？

だからでしょうか？お客様のご要望だったのか？

業者側の提案だったのか？

我が社では･･･

出来るだけ塩ビ系のシートを貼らず

木製のフローリング材をお薦めしています。

「特に無垢材をお薦めしています」

それは、合板のように剥がれることが無いからです。

確かに･･･

シート系は水などがこぼれた際、下地の合板に

水分が吸い込まれないのですが、最近の合板は

接着力がいいので剥がれにくくなっています。

しかし･･･

20年以上前の合板は、接着剤が悪い時期もあり

合板やフローリングがブヨブヨするケースもあります。

（別物件のイメージ画像です）

よく考えて下さい･･･

床上からこぼれた水分は下に通しませんが

床下からの湿気は合板の部分で遮断されるので

合板が早く傷みやすくなります。

でも･･･

介護が必要な高齢者さんが在宅の場合は

シート系の床材も必要になりますよね！

良くあるケースでは･･･

シート系の床材を剥がずにその上からフローリングを

貼る場合は、こぼれた水がシート上に溜まる事も。

この方法だと施工費用が安価で出来るのですよね。

とくに･･･

水気のこぼれやすいトイレや脱衣室などでは

下地合板を早く傷めることになりはしないか？と。

そこで･･･

このたびの現場では、シートを12畳分剥がしました。

コンクリートにも接着できる強力な接着剤なので

剥がすのは大変な作業になります。

そのぶん、手間が掛かるので費用も割高になります。

仕上がってみると･･･

シートが残っているかどうか分かりませんが

そんなひと手間を掛けて将来を見据えたリフォームです。

あなたが･･･

お願いしようとしている業者さんは

「その上から貼りましょう！」と言っていませんか？

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柱を持たないウイングバルコニー･･･

躯体の柱からのボルトで固定する方式

外壁の･･･

仕上げをする前に、強度を保つボルトを柱に固定するので

外壁材は、ボルトを避けて貼ったり塗ったりします。

ボルトの周囲は･･･

コーキングで止めますが、これが永久的では無い！

経年劣化で･･･

肌離れしたり、ひび割れたりした隙間から雨水が漏れます。

築30年ほどのこの現場でも例外なく漏れていました。

外壁を剥いでみると･･･

主要な構造材が腐れる寸前でした。

今まで知り合いの業者さんに見てもらっても直らず

お友達からの紹介で弊社にお問合せがありました。

30年以上も前の･･･

外壁材は既に「廃版」で調達できません。

最近では･･･

過去12mmだったものが現在は16mmの厚さに！

部分的な貼り替えだと段差が出来てしまいます。

いっそのこと･･･

似たような素材では無くイメージチェンジを考え

思い切ってレンガ模様にして頂きました。

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