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2019.12.11 Wednesday / ○○の事件簿

雨漏りの・・・

原因を的確に掴む事は、どのリフォーム業者も

悩むところです。

 

あちらこちら・・・

気になるところをコーキングだらけに!?(笑)

現状

で・・・

結局ポイントが押さえられてないので雨漏りします。

 

この度は・・・

玄関を1m入ったホールから廊下へ曲がるところの柱の周り

そこに雨漏りがしていました。

雨漏り

業者に・・・

何度か相談するも雨漏りは止まりません。

屋根に上がって点検すると「怪しい場所が!」

下地

棟瓦を・・・

解体してみると、狙い通り防水紙が破れ

接続部分が不安定でした。

 

この周りを・・・

綺麗にやり直します。

果たして、雨漏りは止まるのでしょうか?

 

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2019.12.04 Wednesday / ○○の事件簿

柱を建てず・・・

壁から太いボルトで支える「ウイングバルコニー」

その、取付け方法により雨漏りした現場です。

支持金物

何度か・・・

工務店に相談され、その原因が特定できず取り合い部分を

コーキングで塗り固められていましたがそれでも雨漏り!

 

柱を伝って・・・

フロア面にも腐れが出ていました。

床腐れ

弊社に相談があり・・・

天井点検口から見たところ原因がバルコニーでは無いか?

 

ウイングバルコニーをやめ・・・

外壁を貼り替えないと雨漏りを抑えることが出来ません

外壁には様々なガス給湯器にまつわる配管が!

外観

太陽温水器の・・・

蓄熱タンクも壁に引っ付くカタチです。

エアコンの配管もジャマになります。

サビ

すべて・・・

撤去しなければ外壁の貼り替えは出来ません。

余分な費用が飛んでいきます。

腐れ

バルコニーを・・・

撤去してみると、漏れた雨水で重要な木部に腐れが!

幸い表面だけの腐れだったので白蟻駆除剤を含浸させ

耐震金物で補強します。

 

もう少し・・・

時間が経過すれば、腐れた臭いに誘引された

シロアリの食害に遭遇します。

 

『間一髪』のところでした!

バルコニー

バルコニーは柱建て方式のものに限ります!

ウイングバルコニーを取り付けているご家庭は

是非、弊社にご相談ください。

 

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2019.09.19 Thursday / ○○の事件簿

増築後30年が近い現場から・・・

以前から「床の水平が一部分だけ変です!」と。

工事前

お邪魔してみると・・・

部屋の中央付近だけが盛り上げっているような!

二階部分には三部屋の、当時は子供部屋があります。

 

一階部なら・・・

湿気などで、合板の接着が悪くなることもしばしば。

ここは二階ですから湿気は考えられません。

大引き

フローリングの・・・

下部分に原因があるだろうと、一部剥いでみることに。

図面

大引きと呼ばれる・・・

梁の構造材が増築当時水分を多く含んで、年を重ねることで

水分が蒸発し乾燥して、木材が変形したものと想像されます。

 

当時は・・・

材木の「含水率」などは全く無視でした。

金槌で叩くと汁が飛び出るほどの水分量(含水率)。

多分、50〜70%はあったのかも知れませんが

現在では、変形しにくい含水率14%を求められています。

遮音シート

ご予算の問題で・・・

既存の床板に「貼り増し」のご要望だったので

変形した梁の部分を削り取り、開けた穴を塞いで

階下に音を伝えないような『遮音シート』を採用!

工事後

部屋の・・・

住人さんのご要望の色柄で貼り直すと

このような状態に仕上がりました。

 

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2019.08.01 Thursday / ○○の事件簿

酷暑が続きます・・・

皆様如何お過ごしでしょうか?

 

この季節になると・・・

「入道雲」も現れるのでそこで起きる事件・事故!

入道雲

そうです・・・

落雷による被害がありました。

 

なんと・・・

ご近所で落雷があってから

インターフォンが作動しなくなったのです!

風神雷神

念のため・・・

保険会社に連絡を取られたら「保険適用!」との

返事が返ってきたそうで、大喜びです。

インタフォン

ただし・・・

メーカーの「修理が出来ません!」の一言が

文書に書いてないといけないそうです。

 

我が社では・・・

初めてのケースなので驚きです!

 

ただ・・・

保険会社によっては出ないこともあるかも知れません。

ご注意下さいね!

 

 

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2019.07.29 Monday / ○○の事件簿

築23年ほど・・・

「最近になって雨漏りがひどくなりました!」と。

以前にも漏れていた様子で、応急処置をされたが

再び漏れ出して、友人に弊社を紹介された。

雨漏り

床の間と・・・

押入の上部が「バルコニー」になっており

防水部か、サイディングの目地か?

バルコニー

外壁は・・・

20年以上一度もお手入れをされてない様子。

 

目地の・・・

コーキングは劣化したり、スキマが空いていたり。

原因となりそうな部分はてんこもり。

コーキング

建売住宅だったので・・・

建築図面も残っていないとか。

イチから図面を作り直さねばならない。

 

ともあれ・・・

部屋の上にバルコニーを作らないようにしましょう!

そして図面は大切に保管しましょうね!

 

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