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2020.01.13 Monday / The・古民家

築年数不明??

かやぶき屋根の130年以上は経過している古民家です。

イメージ写真

(イメージ画像です)

色々な・・・

業者に相談されても!『危険だから壊しましょう』

口を揃えて言われる。

 

若い・・・

娘さんが「古民家を再生して住みたい!」と。

良いお話しではありませんか?

 

業者達は・・・

「耐震性能が悪い!」とか「冷暖房が悪い!」とか

 

そんなに・・・

性能が悪ければどうして100年以上も建って来たのか?

今までには様々な大きな地震もありました。

外観

とくに・・・

2000年の鳥取県西部地震の被災地でもあります。

この古民家より新しい建物の被害が大きかったのに。

どうして耐える事が出来たでしょうか?

 

それが・・・

古民家独特の、耐震構造や免震構造になっているから

建物が揺れて被害を少なくします。

屋根も茅葺きで超軽量の素材です。

金輪継ぎ

床下の・・・

足下も腐れているかも知れません。

水平を直し、腐れた柱元を新品のようにつぎ直す

『金輪継ぎ』で修正します。

 

耐震補強も・・・

断熱性能もUPさせることが出来ます。

(断熱性能の動画をどうぞ)

古民家は壊さず再生して使いましょう!

 

JUGEMテーマ:古民家・田舎暮らしのススメ

2020.01.08 Wednesday / The・古民家

築90年以上・・・

古民家にお住まいのお客様から見積のご依頼が、

30年ほど前にリフォームされていましたが

フローリングがブヨブヨするので何とかして!と。

ぶよぶよ

(別現場のイメージ画像です)

経年劣化も・・・

考えられるので「床下の部材も取り替えましょう」と、

見積をお届けしたところ考えておられたご予算に、

かなりの開きがあったようで。。

 

○○円ほどで・・・

と、予算が大幅に削られ

「この上から新しいフローリングを貼って下さい」

古民家では石の上に柱が乗っています。

ホール

しかし・・・

90年も経過していると、水平が悪くなっているかも?

そんなお話しはさせて頂いたのですが「予算優先!」

でも、無理強いは出来ないのでそのまま貼ることに。

フローリング

完成すると・・・

玄関側に建具を取り付けたいご要望が出てきました。

 

建具は・・・

水平と、垂直がきっちり求められます。

玄関前

なんと・・・

水平が悪いまま貼っているので、

2mほどで左右が15mm違っているのです。

 

いまさら・・・

床を貼り替えるわけにも行かず、鴨居をナナメに

することも出来ません。

玄関後

建具を・・・

ギリギリまで削り合わせて、何とか建てることが出来ました。

 

既存の床に・・・

新しいフローリングを「貼り増し」するのは

とても危険が伴います。

 

金額が張っても・・・

下地からやり直すようにしましょう。

 

JUGEMテーマ:生活情報

2019.12.23 Monday / The・古民家

築80年以上・・・

古民家の再生と二世帯住宅にするための増築。

 

古民家再生は・・・

必要な「古材(こざい)」の再利用があるので

手作業での取り外しが欠かせません。

整頓

新築を・・・

多く手がけている業者さんは、職人さんが

「道具が傷む」などの理由から、あまり見向きもしません。

 

と言うか・・・

古民家構造の知識が無いのが理由かも知れませんね。

整頓された作業スペースでは安全快適な作業が出来ます!

カーボン

床下には・・・

湿気を防ぐために「調湿木炭」を敷設します。

様々な調湿木炭があるなかで産業廃棄物を素材にした

木炭は劇薬の「残留ヒ素」が含まれている可能性が

あるので、弊社では一切使用しないようにしています。

 

緑色の袋は・・・

特許を取った調湿木炭で『信頼の証』です。

耐力壁1

土壁は・・・

地震に対する不安も残るので、僅かなスペースも

耐震を考慮して『耐力壁』として「構造用合板」を

多用するようにしています。仕上げは珪藻土です。

 

こちらでは・・・

二階の床梁を補強するため、裏表に構造用合板を使います。

二階の梁背30cm+一階鴨居背30cm+ランマ部分40cmで

背丈1mの木材を使ったほどの強度を作ります。

耐力壁

ランマ部の・・・

合板には珪藻土を塗るので、湿気対策と防臭効果が

期待出来るので、健康的なお部屋になります。

 

古民家再生は・・・

先人達の技法を理解し、現代の資材を融合することで

耐震、防寒、プライバシーなどを確保することで

地震にも強く、暖かい古民家ライフが過ごせるよう配慮です!

 

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2019.10.18 Friday / The・古民家

前にも・・・

ご紹介しましたが、米子城下町にある古民家を再生

シェアオフィスに作り変えるお手伝いをさせて頂きました。

シェアオフィス

このことが・・・

『政経レポート』誌で紹介されました。

 

オーナーさんは・・・

「地域のために貢献できること」を考え

シェアオフィスにすることで、起業する人のために

設立に必要な法人登記住所にすることも可能!

外観

約20畳の部屋には・・・

6つのブースがあってLANも含め鍵を掛けることが

出来るので、PCなど持ち運ばなくても良く窓からは

米子城跡の石垣や、前を流れる加茂川遊覧も見える!

デスク

利用料金は・・・

1ヶ月¥17,000¥20,000のリーズナブルな料金!

石垣

1階には・・・

趣味の教室も出来るスペースもあります。

起業する皆さんには嬉しいニュースですね!

 

地域の・・・

皆さんに貢献したい!とのオーナーさんです。

 

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2019.10.15 Tuesday / The・古民家

築70年ほどの古民家です・・・

ご家族が増え「二世帯住宅」にリフォーム計画です。

 

30cmを超える・・・

ケヤキの大黒柱で支えられた建物ですが、大黒柱の

南側と東側にも「小大黒柱」が建っています。

 

床下は・・・

70cmほどあって、普通住宅の1.5倍の高さがあるので

しゃがんでも通れるほどでした。

現在の畳の高さより20cm下げることにしました。

 

今までの・・・

鴨居の高さは1.76mしかなかったので、頭打ちそう!

床を下げるので鴨居までが約2mになります!

 

床下の通風が良いので・・・

白蟻被害は殆ど見受けられませんでしたが

外壁部分に少しだけ被害がある程度でした。

土間コン

古民家の・・・

その殆どは『石場建て』と呼ばれ、石の上に柱が

乗っているので、見た目はとても不安定です。

 

基礎構造部の・・・

石が動かないように、防湿フィルムを貼って

鉄筋コンクリートを全面に敷設します。

地梁

各部屋の・・・

仕切り下部にある地梁(横臥材)を取り替えます。

全てボルトで固定して強度を高めます。

 

このような・・・

作業を加えることで、床下の強度が飛躍的にUPします!

 

ホウ酸系の・・・

白蟻駆除剤を含浸させれば100年は持続可能?

 

最近の・・・

箱形総二階建ての建物と違い、古民家は再生できる!

そんな建物なので、大切に保存してほしいものです。

 

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