築年数不明？？

かやぶき屋根の130年以上は経過している古民家です。

（イメージ画像です）

色々な･･･

業者に相談されても！『危険だから壊しましょう』と

口を揃えて言われる。

若い･･･

娘さんが「古民家を再生して住みたい！」と。

良いお話しではありませんか？

業者達は･･･

「耐震性能が悪い！」とか「冷暖房が悪い！」とか

そんなに･･･

性能が悪ければどうして100年以上も建って来たのか？

今までには様々な大きな地震もありました。

とくに･･･

2000年の鳥取県西部地震の被災地でもあります。

この古民家より新しい建物の被害が大きかったのに。

どうして耐える事が出来たでしょうか？

それが･･･

古民家独特の、耐震構造や免震構造になっているから

建物が揺れて被害を少なくします。

屋根も茅葺きで超軽量の素材です。

床下の･･･

足下も腐れているかも知れません。

水平を直し、腐れた柱元を新品のようにつぎ直す

『金輪継ぎ』で修正します。

耐震補強も･･･

断熱性能もUPさせることが出来ます。

（断熱性能の動画をどうぞ）

古民家は壊さず再生して使いましょう！

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築90年以上･･･

古民家にお住まいのお客様から見積のご依頼が、

30年ほど前にリフォームされていましたが

フローリングがブヨブヨするので何とかして！と。

（別現場のイメージ画像です）

経年劣化も･･･

考えられるので「床下の部材も取り替えましょう」と、

見積をお届けしたところ考えておられたご予算に、

かなりの開きがあったようで｡｡

○○円ほどで･･･

と、予算が大幅に削られ

「この上から新しいフローリングを貼って下さい」

古民家では石の上に柱が乗っています。

しかし･･･

90年も経過していると、水平が悪くなっているかも？

そんなお話しはさせて頂いたのですが「予算優先！」

でも、無理強いは出来ないのでそのまま貼ることに。

完成すると･･･

玄関側に建具を取り付けたいご要望が出てきました。

建具は･･･

水平と、垂直がきっちり求められます。

なんと･･･

水平が悪いまま貼っているので、

2mほどで左右が15mm違っているのです。

いまさら･･･

床を貼り替えるわけにも行かず、鴨居をナナメに

することも出来ません。

建具を･･･

ギリギリまで削り合わせて、何とか建てることが出来ました。

既存の床に･･･

新しいフローリングを「貼り増し」するのは

とても危険が伴います。

金額が張っても･･･

下地からやり直すようにしましょう。

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築80年以上･･･

古民家の再生と二世帯住宅にするための増築。

古民家再生は･･･

必要な「古材（こざい）」の再利用があるので

手作業での取り外しが欠かせません。

新築を･･･

多く手がけている業者さんは、職人さんが

「道具が傷む」などの理由から、あまり見向きもしません。

と言うか･･･

古民家構造の知識が無いのが理由かも知れませんね。

整頓された作業スペースでは安全快適な作業が出来ます！

床下には･･･

湿気を防ぐために「調湿木炭」を敷設します。

様々な調湿木炭があるなかで産業廃棄物を素材にした

木炭は劇薬の「残留ヒ素」が含まれている可能性が

あるので、弊社では一切使用しないようにしています。

緑色の袋は･･･

特許を取った調湿木炭で『信頼の証』です。

土壁は･･･

地震に対する不安も残るので、僅かなスペースも

耐震を考慮して『耐力壁』として「構造用合板」を

多用するようにしています。仕上げは珪藻土です。

こちらでは･･･

二階の床梁を補強するため、裏表に構造用合板を使います。

二階の梁背30cm＋一階鴨居背30cm＋ランマ部分40cmで

背丈1mの木材を使ったほどの強度を作ります。

ランマ部の･･･

合板には珪藻土を塗るので、湿気対策と防臭効果が

期待出来るので、健康的なお部屋になります。

古民家再生は･･･

先人達の技法を理解し、現代の資材を融合することで

耐震、防寒、プライバシーなどを確保することで

地震にも強く、暖かい古民家ライフが過ごせるよう配慮です！

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前にも･･･

ご紹介しましたが、米子城下町にある古民家を再生

シェアオフィスに作り変えるお手伝いをさせて頂きました。

このことが･･･

『政経レポート』誌で紹介されました。

オーナーさんは･･･

「地域のために貢献できること」を考え

シェアオフィスにすることで、起業する人のために

設立に必要な法人登記住所にすることも可能！

約20畳の部屋には･･･

6つのブースがあってLANも含め鍵を掛けることが

出来るので、PCなど持ち運ばなくても良く窓からは

米子城跡の石垣や、前を流れる加茂川遊覧も見える！

利用料金は･･･

1ヶ月￥17,000と￥20,000のリーズナブルな料金！

1階には･･･

趣味の教室も出来るスペースもあります。

起業する皆さんには嬉しいニュースですね！

地域の･･･

皆さんに貢献したい！とのオーナーさんです。

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築70年ほどの古民家です･･･

ご家族が増え「二世帯住宅」にリフォーム計画です。

30cmを超える･･･

ケヤキの大黒柱で支えられた建物ですが、大黒柱の

南側と東側にも「小大黒柱」が建っています。

床下は･･･

70cmほどあって、普通住宅の1.5倍の高さがあるので

しゃがんでも通れるほどでした。

現在の畳の高さより20cm下げることにしました。

今までの･･･

鴨居の高さは1.76mしかなかったので、頭打ちそう！

床を下げるので鴨居までが約2mになります！

床下の通風が良いので･･･

白蟻被害は殆ど見受けられませんでしたが

外壁部分に少しだけ被害がある程度でした。

古民家の･･･

その殆どは『石場建て』と呼ばれ、石の上に柱が

乗っているので、見た目はとても不安定です。

基礎構造部の･･･

石が動かないように、防湿フィルムを貼って

鉄筋コンクリートを全面に敷設します。

各部屋の･･･

仕切り下部にある地梁（横臥材）を取り替えます。

全てボルトで固定して強度を高めます。

このような･･･

作業を加えることで、床下の強度が飛躍的にUPします!

ホウ酸系の･･･

白蟻駆除剤を含浸させれば100年は持続可能？

最近の･･･

箱形総二階建ての建物と違い、古民家は再生できる！

そんな建物なので、大切に保存してほしいものです。

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