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2019.10.08 Tuesday / 中古住宅のススメ

「千葉県からですが・・・」

と、お電話を頂戴しました。

良く聞いてみると大山の中腹にある別荘をご購入されました。

「傷んでいるところがあるので修理してくれませんか?」と。

 

昨日の・・・

別荘とは違う地域の別荘地からです。

ほぼ毎日、現地調査の依頼が入っておりますが

見積作業が追いつきません(苦笑)

外壁

現地へ行ってみると・・・

外壁が木材で出来たサイディングで貼ってあります。

松葉などが溜まったことで、斜めに切断した切り口から

水分を吸収して木材内部から腐食し始めていました。

 

明日も・・・

午前・午後と2件の現地調査が入っております。

 

帰り道・・・

黄金色の稲穂は、刈り取りが始まっていました。

ハデ乾しにしたお米は、特別美味しいんですよね!

逆さ大山

この田んぼでは・・・

「古代米」で彩られた『逆さ大山』でしょうか?

刈り取りを待っている様子です。

古代米アート

ここまで来ると・・・

もはや『芸術的』の域に達していますね!

 

来年は・・・

刺激されてどんなアートが楽しめるでしょうか?

 

JUGEMテーマ:中古住宅のススメ

2019.10.06 Sunday / 中古住宅のススメ

築25年以上・・・

当時、米子市にはたくさんの2×4住宅を建築する

業者が林立していました。

いまでは数社しか残っていませんが。。

 

業者の言い分として・・・

地震や火災に強い建物で、100年は持つでしょう!

とも言われて住んでみると寒いわ!暑いわ!結露するわ!

で、大変お困りでした。

 

ある業者に相談すると・・・

「こんな建物は早く壊して新築した方が良いですよ!」

 

だんだん・・・

その気になられたお客様、新築の方へ傾かれ

そこへ「リフォームしましょう!」とやって来たから

「え〜?そんなこと出来るの?」と。

ユニットバス

新築を建てさせよう!・・・

の、一心で業者がアプローチしていました。

リフォームすれば、新築の半額程度で出来るのですが。。

「もったいない話」資源の無駄遣いです。

 

誰でも一度は・・・

新築に入居したいですよね!

キズ

水回りも・・・

随分傷んでいますが、取り替えれば新築同様に!

ワンコがフローリングや引き戸に傷を付けています。

それも貼り替えれば新品です!

 

さて・・・

流れを引き寄せるには。。

 

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2019.09.03 Tuesday / 中古住宅のススメ

住む人が無くなり・・・

空き家状態になった住宅です。

ご親族の方が、借家にして使ってもらったら?と。

脱衣前

安価で・・・

「修理をして下さい」と。

 

まず・・・

洗面脱衣室を整理します。

何故か洗濯機が2台あります。

どちらも使ってあったような気配です。

工事中

安価に・・・

仕上げるために、既存の床・壁にベニヤ板を!

その上からクロス貼りをして仕上げます。

 

こうして・・・

空き家を使って頂くことで活用が出来ますね!

 

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2019.07.30 Tuesday / 中古住宅のススメ

築60年・・・

今は誰も住む人がいない平屋建ての住宅です。

 

住むのには・・・

買い物も、病院も近くにあってとても便利!

住宅と、マンションが立ち並ぶ環境の良い立地です。

 

最近は・・・

中古物件をリフォームして販売する業者も増えました。

トイレ

しかし・・・

お客様が買われる前に、業者の好き勝手で工事して

本当にお客様は喜ぶのでしょうか?

 

あそこをこ〜したい!

こっちがこ〜なってると良いなぁ!?なんてことが
入居する前に再びリフォームするムダ??
洗面

中古住宅は・・・

現状のままお買い求め下さい。

不動産屋さんと打合せも致します。

銀行さんもご紹介致します。

浴室

必要の無い物が・・・

残っておれば「遺品整理士」の私がお片付けさせて

頂きますので、お気軽にご相談下さい!

 

古民家鑑定士の・・・

私が、リフォームに耐える物件か?

現地調査までさせて頂きます。

 

今回のご提案は・・・

屋根と壁を残すだけのリノベーション!

どんな間取りが出来るのでしょうか?楽しみです!

 

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2018.10.21 Sunday / 中古住宅のススメ

築20年以上?・・・

コンパクトな造りの中古住宅です。

 

品質が悪いのか?

施工が悪かったのか?屋根のコロニアルが

風で飛ばされています。

外観

ここは・・・

かなりの積雪地域なので目に見えないコロニアルのひび割れに

雨水が滲み凍結で数多くの枚数が脱落?

 

悪いことに・・・

この屋根材にはアスベストが含まれているので

撤去費用に随分とかかりそうです。

天井1

防水紙を通過した雨水は・・・

天井から床のフローリングや畳までずぶ濡れの状態です。

天井2

放っておかれた年数では・・・

フローリングにも相当のダメージが考えられます。

カビの生えた石膏ボードでは健康にも心配があります。

 

サイディングも・・・

小さなひび割れから浸透した雨水が壁材を

霜柱のように持ち上げられ「爆裂」しています。

霜柱

寒冷地では・・・

コロニアル系の屋根材やサイディング材は

あまりお薦めできませんね!

 

 

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