築30年ほど･･･
大きなお屋敷で大きな建物が売りに出ました。
9LDKもある･･･
大きなおうちですが、新しい住人さんは
やはり、水回りは新しくしたいとのご要望です。
昔は･･･
タイル貼りの浴室に洗面所やトイレが標準？でした。
＃中古住宅＃中古住宅リフォーム＃リノベーション
先日･･･
ユニットバスが座りました。
＃ユニットバス＃タイル貼り＃水回りリフォーム
トイレも･･･
床・壁・天井と、すっぽり断熱材で包み込みます。
＃トイレリフォーム＃米子市＃西伯郡＃伯耆町＃南部町
作業すると･･･
合板や板材などの切れ端が出ます。
普通なら捨てますが･･･
壁の下地に貼り付けます。
無造作のようですが･･･
これは手すりやペーパーホルダーなど取り付けるときに
ネジが効率よく締まるように下地材として取り付けています。
チョットしたことですが･･･
資源のムダをなくすような努力です。
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築15年以上の･･･
中古住宅をご購入されたお客様。
「水回りは新しくしたいね！」と。
順序として･･･
「ユニットバスを取り換えたい」とのご希望でした。
＃ユニットバス＃システムバス＃TOTO＃LIXIL＃panasonic
FRPで出来たユニットバスが･･･
古くなると「カビや汚れ」が気になります。
当時の商品は･･･
カウンター下が深く、手が届きにくいので掃除が大変！
まして、以前の人がどのように使っておられたのか？？
＃鳥取県代理店＃米子市＃西伯郡＃伯耆町＃南部町
浴槽も･･･
四角でちょっぴり狭い！
浴槽の中が角張っているとお掃除しにくいですね！
最近の浴槽は角張っていません。
＃カビ＃汚れ＃掃除＃ショールーム
やはり･･･
水回りだけは新しくしたいですよね！
早速ショールームへご案内して、最新のユニットに決定です！
これから注文して･･･
およそ２週間ほど入荷にかかりますが、何とか今月中には！
入荷も、春も待ち遠しいこの頃です。
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中古住宅を･･･
購入したいので『現地を確認して下さい』とご依頼が。
最近は･･･
リフォーム済みの中古住宅がたくさん販売されています。
＃中古住宅＃リフォーム＃リニューアル＃リノベーション
リフォーム済みは･･･
自分たちの希望が取り入れられない。
業者が勝手に表面だけを綺麗に貼り替えてあるだけ？？
構造体までしっかりと手を加えてあるか？など心配です。
お客様は･･･
数社へ見積を依頼されています。
＃リフォーム済み＃水回りリフォーム＃米子市＃松江市
その１社は･･･
駐車場が少ないので、接している縁側を取り払って確保！
？？？そんな事したら基礎も無くなるし耐震に影響が！
もう１社は･･･
お風呂が狭いので奥にある和室へ広げましょう！
？？？そんな事したら四角い部屋に出っ張りが･･！
脱衣室が狭いので奥行き約3m巾約1mに作りましょう！
？？？洗面台や、洗濯機を置いたらどこで脱ぐんですか？
リフォーム屋さんで大きな違いが出てきます！
新築を主に手がけている業者、経験の少ない業者など
リフォーム屋さんは、何よりも『経験豊富』が一番です！
そして･･･
喜ばれる「職人さん」がそろっていること！
私どもでは･･･
リフォーム専門店で30年以上の経験があります。
その数多い経験の中から『瞬時に』判断を求められます！
だって、初めてお邪魔した家で、ご希望の内容を聞き
『これでいかがですか？』とご返事しなければなりません
いまいちどお考え下さい！
あなたが相談している業者さんは、担当者さんは
何年の経験がおありでしょうか？？
５年や10年では良い提案はできません！
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中古住宅を･･･
リフォームし完成品とした物件を購入される場合、
悪いところが本当に取り換えてあるのでしょうか？
と、疑問を呈したくなります。
20年以上経過した･･･
中古住宅では、様々な場面で驚きの状態に
遭遇することが当たり前のように出てきます。
＃中古住宅＃中古リフォーム＃ユニットバス
一昨日から始まった･･･
中古住宅の解体を見てみると、そこには｡｡
あちらこちらに、シロアリの被害が顕著でした。
＃浴室リフォーム＃シロアリ駆除＃防蟻
ご多分に漏れず･･･
浴室では、窓下の「土台」が全滅でした。
そして･･･
脱衣場から浴室の仕切にある柱へも被害が出ています。
＃シロアリ被害＃腐れ＃土間コンクリート
業者を疑えば･･･
キリがないのですが、これを放置して
綺麗なユニットバスを組み立てれば素敵な浴室の完成ですが･･･
＃リノベーション＃リニューアル
大切な柱を･･･
取り換えたり、土台を取り換えることは相当な費用です。
あってはなりませんが･･･
企業の利益のため、見ないふりをして構造体を構わず
ユニットを組み立てても「購入者」は全く分かりませんね！
その業者に･･･
出入りしている職人さん達から「そのままにしてるよ！」とか
聞くと、耳を疑うばかりです。
なので･･･
中古住宅は、決して『リフォーム完成品』を
購入しないで下さい。
構造体を･･･
確認しながら、計画を立てるようにしましょう！
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政府の試算で･･･
平成35年には空き家が500万戸になると言う。
空き家の有効活用や撤去をして400万戸に減らす？
＃政府の試算＃空き家対策＃中古住宅＃米子市
それにしても･･･
あと７年ほどで膨大な数の『空き家』が増えてくる。
新築を建てなくても空き家利用すれば間に合うかも？？
＃中古リフォーム＃不動産業
最近･･･
中古住宅をリフォームして販売する不動産屋が増えた。
販売金額が高くなるので「手数料」も増えるからだ！
＃販売手数料＃悪徳不動産屋
そこには･･･
大変な『落とし穴』がある。
古い建物は、その殆どが水平や垂直が歪んでいる。
歪んだ上に床板やボードを貼り化粧しただけ！
見た目だけ良ければいいのでしょうか？
＃水回り改修＃水回りリフォーム＃米子市＃伯耆町＃南部町
廊下には･･･
従来のフローリングの上からクッションフロアのシートが。
一見･･･
見た目は美しいが、ビー玉が転がるのも困りもの！
＃フローリング＃クッションフロア＃CFシート
左に見える浴室は･･･
既存のタイル貼りで残っていた。
ここも改装すると高額になり売りにくくなるから？？
＃システムキッチン＃ユニットバス＃浴室改装
間取りも･･･
そのままなので、せっかく改装した台所など
再び手を加えなければならなくなる。
＃台所改装＃台所リフォーム
したがって･･･
中古住宅は、絶対に現状のままでお買い求め下さい！
＃中古リフォーム＃現状のまま
私どもが･･･
現地を確認して、改修するのに耐えうる住宅か？
無料で診断致します。
どうぞ遠慮無く･･･
弊社までご一報下さいませ。
中古住宅のご紹介もしておりますよ！
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