昭和の初期頃･･･
建てられ、ご自宅で医院を開業された併用住宅です。
使ってある･･･
木材も立派なもの、匠の技術も素晴らしいのですが
残念なことに、雨漏りや地震の被害などで再生不可！
この･･･
階段の親柱上部の丸い玉は一体になっており
手の込んだ造りになっています。
仕方なく･･･
解体の運命となりました。
本日･･･
面積などの調査に出かけました。
昔ですから図面などはありません。
図面を作り･･･
残留物の量なども計算しなければなりません。
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前回までは･･･
高齢になった親が所有する不動産をどうするか？
意思能力が衰え認知症などになれば契約や借入も出来ない
このことは･･･
認知症などで療養生活になれば、自宅の処分すら出来ず
悪く言えばお亡くなりになるまで不動産などが処分
できない「空き家」となる可能性が大！
息子や娘が･･･
不動産を「信託」という形で引き継ぎ売買や借り入れで
その不動産から利益をあげる。
その利益を親に還元し療養費や生活費に充当してもらう。
そんなお話を書きました。
その借り入れは･･･
親の借金となるので子供の利益や負債とはならず
親が確定申告をするようになります。
将来的には･･･
引き受けた子が所有することになるので存命中に資金を
借入れてリフォームし、高く売ることも考えられます。
最近･･･
『リバースモゲージ』というCMが流れていますが、
療養費や医療費、生活費など毎月かかる老後の費用を
毎月数十万ずつ借り入れし、家を担保にするので
最終的には不動産で借入金を完済するローンです。
そうは言え･･･
意思能力が衰えた親では契約すら出来ないので
お元気な内に子がその家を「信託」して引き継ぎ
子供が管理して収益を上げる事もできるのです。
ご両親に･･･
そのような内容をお話ししても聞き入れてくれない！
そんな時は安心できる士業の方に相談すれば良いのですが、
何分にも新しい考え方？なので精通している人が少ないのが
現実問題ですね！ （この項終わり）
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高齢者になり･･･
まんいち「認知症」を患ったら書類関係は受け付けて
貰えない？効力が発揮しないことが多いそうです。
生前のステージで･･･
今ある財産をどう運用や管理をしていくのか？
妻も高齢でいつ認知症状が出てくるか分からない。
その前に･･･
遺言を書くという方法もありますが、まず妻に譲っても
妻も高齢でいつ認知症状が出てくるか分からない。
遺言は･･･
「まず妻に」から→面倒を見てくれる長男に、と言った
二段階の遺言は書けないそうです。
そこで･･･
不動産を「管理運用」してくれる息子や娘に委託して
そこから発生する利益などは本人（委託者）が受け取り、
介護費用の不足や生活費に充当することが出来る
『信託』するという選択肢があります。
信託すると･･･
不動産は、管理してくれる子供達に「所有権が移転」します。
不動産がアパートだったりすると、修繕費などの資金を
借り入れしたりの書類系は管理する子供達と銀行の契約です。
そこで発生した･･･
利益などは本人（委託者）が、老後の生活費や療養費に
充当する事が出来ます。
昨日の内容で･･･
介護費用の不足を、子供達から出してもらう必要も
無くなるかも知れません。
利益は･･･
親が使って所有権のある子供達はゼロ？確定申告は？
そこのところは長くなるので次回に回します。
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親御さんが･･･
介護施設に入院されて介護費用が不足したらどうします？
子供さん達は県外に家を建て、帰られる見込みも無い。
子供さん達が資金を出し合って穴埋めするのでしょうか？
たとえ･･･
跡を継ぐため帰ってきても同じほどの収入が見込め無い。
そして･･･
廃屋がまた1件と増えていくような現状が多くなります。
昨日･･･
東京から信託銀行OB、不動産鑑定士の先生による
米子市のセミナー受講に行って参りました。
今シーズン･･･
2度目の寒波に襲われた米子市です。
当事者である･･･
高齢者さんが、不幸にも認知症を患われると契約などを含め
書類の作成業務が出来なくなります。
住んでいる･･･
建物を売るにも、リフォームするにも資金の動きが
出来ないので廃屋に一歩近づいていきます。
なおさら･･･
認知症の上、施設に入居されていれば表現は悪いのですが
お亡くなりになり『相続』するまで、何もすることが
出来なくなってしまいます。
そのような事になる前に･･･
意識が確かな早いうちに、ご家族で話し合いを持つ！
『民事（家族）信託』を利用しようでは無いか！と。
そんなセミナーの内容は今後数回に分けて「続きます」
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道路の･･･
拡張工事に伴い、築70年ほどの立派な材料を
使った古民家を解体中です。
三叉路の･･･
角っこにあるので、車の往来も激しく
四六時中気の抜けない作業が続きます。
解体工事は･･･
こまごました分別をしなければなりません。
まず、屋根瓦を剥ぎ土壁の土をホコリまみれで
分けなければなりません。
この土が･･･
雨に打たれると、元々粘土ですからネバネバに！
足を取られて大変な作業になります。
金属系や･･･
ガラス系、木質系にコンクリート系など
それぞれに細かく分けて搬出します。
たいへん･･･
根気の要る作業になります。
この建物は今週中に仕上げなければならず
焦っております（涙）
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