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2016.11.10 Thursday / 中古住宅のススメ

中古住宅を・・・

リフォームし完成品とした物件を購入される場合、

悪いところが本当に取り換えてあるのでしょうか?

と、疑問を呈したくなります。

 

20年以上経過した・・・

中古住宅では、様々な場面で驚きの状態に

遭遇することが当たり前のように出てきます。

#中古住宅#中古リフォーム#ユニットバス

一昨日から始まった・・・

中古住宅の解体を見てみると、そこには。。

あちらこちらに、シロアリの被害が顕著でした。

#浴室リフォーム#シロアリ駆除#防蟻

ご多分に漏れず・・・

浴室では、窓下の「土台」が全滅でした。

食害2

そして・・・

脱衣場から浴室の仕切にある柱へも被害が出ています。

#シロアリ被害#腐れ#土間コンクリート

食害1

業者を疑えば・・・

キリがないのですが、これを放置して

綺麗なユニットバスを組み立てれば素敵な浴室の完成ですが・・・

#リノベーション#リニューアル

大切な柱を・・・

取り換えたり、土台を取り換えることは相当な費用です。

 

あってはなりませんが・・・

企業の利益のため、見ないふりをして構造体を構わず

ユニットを組み立てても「購入者」は全く分かりませんね!

 

その業者に・・・

出入りしている職人さん達から「そのままにしてるよ!」とか

聞くと、耳を疑うばかりです。

 

なので・・・

中古住宅は、決して『リフォーム完成品』

購入しないで下さい。

 

構造体を・・・

確認しながら、計画を立てるようにしましょう!

 

 

JUGEMテーマ:中古住宅のススメ

2016.08.06 Saturday / 中古住宅のススメ

政府の試算で・・・

平成35年には空き家が500万戸になると言う。

空き家の有効活用や撤去をして400万戸に減らす?

#政府の試算#空き家対策#中古住宅#米子市

それにしても・・・

あと7年ほどで膨大な数の『空き家』が増えてくる。

新築を建てなくても空き家利用すれば間に合うかも??

#中古リフォーム#不動産業

最近・・・

中古住宅をリフォームして販売する不動産屋が増えた。

販売金額が高くなるので「手数料」も増えるからだ!

#販売手数料#悪徳不動産屋

そこには・・・

大変な『落とし穴』がある。

古い建物は、その殆どが水平や垂直が歪んでいる。

歪んだ上に床板やボードを貼り化粧しただけ!

台所

見た目だけ良ければいいのでしょうか?

#水回り改修#水回りリフォーム#米子市#伯耆町#南部町

廊下には・・・

従来のフローリングの上からクッションフロアのシートが。

廊下

一見・・・

見た目は美しいが、ビー玉が転がるのも困りもの!

#フローリング#クッションフロア#CFシート

左に見える浴室は・・・

既存のタイル貼りで残っていた。

ここも改装すると高額になり売りにくくなるから??

#システムキッチン#ユニットバス#浴室改装

間取りも・・・

そのままなので、せっかく改装した台所など

再び手を加えなければならなくなる。

#台所改装#台所リフォーム

したがって・・・

中古住宅は、絶対に現状のままでお買い求め下さい!

#中古リフォーム#現状のまま

私どもが・・・

現地を確認して、改修するのに耐えうる住宅か?

無料で診断致します。

 

どうぞ遠慮無く・・・

弊社までご一報下さいませ。

中古住宅のご紹介もしておりますよ!

 

JUGEMテーマ:中古住宅のススメ

2016.06.04 Saturday / 中古住宅のススメ
30代のご夫婦・・・
小さなお嬢様ふたりのご家族様。
#中古住宅 リフォーム 米子市
中古物件を・・・
捜しておられました。
上のお嬢様は小学2年生、小学校区に近いところを
「願ったりかなったり」の物件はなかなかありません。
#中古リフォーム 米子市 境港市 西伯郡 日野郡
最初の1件目・・・
浴室
時代背景から・・・
このようなタイル柄が使われていたのは築30年前後です。
#リノベーション リフォーム 安来市 伯耆町 西伯町
おなじく2件目は・・・
床の間
必ずと言って良いほどどこの家庭にも「続き間」がありました。
お客様のために『使わない部屋』ですねっ!
#水回りリフォーム 米子市 鳥取県
3件目・・・
洋室
ご自宅でカラオケを楽しむ独居老人。
なんと『蓄音機』まで聞かせて頂きました。
(正面のラッパ状が蓄音機です)
#スケルトン リフォーム 米子市 鳥取県
当時流行した・・・
マントルピースは、石油ストーブを入れたりして暖を!
「8トラック」のテープもありましたよ!(笑)
(8トラック?ご存じない??)
#高齢者リフォーム 米子市 西伯町 伯耆町
様々な・・・
生活感を拝見させて頂くのも楽しいですね!
#ビフォー&アフター 中古物件
中古物件は・・・
絶対にリフォームした物件を買わないで下さい!

見た目だけを重視して、構造的な所は補強してないかも!
浴室やキッチンなど水回りを新しくしただけで
とてもきれいに見えますが、構造区体が。。。?
#中古住宅を探すなら
どうか・・・
そのままの物件をお買い求め下さい!
私どもで『ビフォー&アフター』のように致します。
中古物件をお探しなら、弊社にご用命下さい。

JUGEMテーマ:中古住宅のススメ
2016.05.25 Wednesday / 中古住宅のススメ
引き続き・・・
中古住宅スケルトンリフォームの現場からです。
#リフォーム米子市 リフォーム境港市
要介護の・・・
高齢者さんがお住まいでした。
水回りは狭く、かなり汚れていました。
トイレ前
#介護リフォーム 西伯郡 南部町 伯耆町
あちらこちらに・・・
段差もあったので、床の高さはどの部屋も一緒のバリアフリー
最新式の便器に取り換えました。
トイレ後
#米子市リフォーム バリアフリー
浴室は・・・
0.75坪タイプの広さだったので、1坪タイプに入替です。
浴室前
浴槽への・・・
またぎ高が大きかったので、少し低めの浴槽へ!
窓の外には電気温水器があって暗く、換気も悪い。
#システムバス ユニットバス 米子市
浴室後
娘さんがいらっしゃるので・・・
道路に面した窓には、ブラインド形式の防犯兼用ルーバーを。
明るく綺麗な浴室にヘンシンしました。
#浴室改装 米子市 日野郡

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2016.05.24 Tuesday / 中古住宅のススメ
昨日の・・・
中古住宅スケルトンリフォームから。
#米子市のリフォームなら
築40年以上・・・
経過した建物は、土壁造りの壁面でした。
必要最小限の土壁を落とし、耐震補強を加えます。
#スケルトン リフォーム 耐震補強
ほとんど・・・
柱だけが残る、スケルトンリフォームでした。
洋間前
当時の洋間は・・・
プリント合板の壁に、敷き詰めのカーペットでした。
素足には優しいカーペットですが「ダニの温床になる」と
近年では殆ど見受けられなくなりました。
洋間後
床・壁・天井と・・・
全てを取り払い、無垢のフローリングは合板製よりも
肌触りが良く冷え込みも少ないのが特徴です。
障子は紙を貼り替えて再利用しました。
#自然素材 無垢材 自然塗料
台所は・・・
4畳ほどのスペースに勝手口があるので、
作業には少し手狭なカンジが否めません。
北西のカドにあったので、寒さと西日の強さ対策で
西側に物置が増築されていました。
台所前
物置が増築されたことで・・・
床下の環境が悪くなり、座板が抜け落ちて
ベニヤが載せかけてカバーするため敷物が敷いてありました。
#システムキッチン 流し台 オール電化
今回のリフォームでは・・・
建物の中央付近にキッチンを配置し、
それぞれの部屋のプライバシーも確保しています。
キッチン後
もちろん・・・
人体に『有害な』農薬系のシロアリ駆除剤は使用しません。
15年も前から使用している『ホウ酸系』で駆除と防除するので
お客様にもペットにも安全・安心な駆除剤を使います。
#シロアリ駆除剤 ホウ酸系 エコボロン

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