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2016.05.23 Monday / 中古住宅のススメ
築40年以上は・・・
経過しているだろうか?平屋建ての住宅が
売りに出ていました。
#中古住宅 米子市 リフォーム
この建物・・・
「使い物になるでしょうか」とのご相談です。
耐震強度をチェックして、再利用が可能かどうか?
床下まで点検を怠りません。
工事前
#耐震診断 構造計算
外壁は・・・
トタン貼りだったので、全体がサビ・サビでした。
安くあげるために塗装をする業者もいますが、下地が既に
サビているので数年したら再びサビだらけになります。
#トタン貼り 焼き杉板 仕上がり
下地からやり直して・・・
防火下地をしてその上に耐久力の高い焼き杉板を貼ります。
#車庫 カーポート 駐車場
こんな仕上がりになります。
工事後
最新の・・・
オール電化住宅にして、車が2台は駐車できる
スペースを確保しました。
#オール電化住宅 エコ住宅
内部の改装状況は・・・
これから少しずつご案内致します。

JUGEMテーマ:中古住宅のススメ
2016.05.22 Sunday / 中古住宅のススメ
築2年・・・
仕事の都合で手放したいと言われます。

土地60.5坪・・・
建物1階=62.94
一階
二階62.93
二階
一昨年・・・
某メーカーで新築されましたが、
仕事が変わり通勤の都合上どうしてもムリがあると。

このたび・・・
弊社にご相談がありました。
外構もカーポート付きの駐車スペース3台分もあります。
外観
場所は・・・
米子市河岡地内。

金額は・・・
建物=¥19,900,000 (税込み)
諸費用は別途です。



JUGEMテーマ:中古住宅のススメ
2015.12.01 Tuesday / 中古住宅のススメ
近年・・・
空き家が多くなって「中古住宅」の売買が増えた。

建築業界でも・・・
不動産屋でも、中古住宅をリフォームし販売している。

ご多分に漏れず・・・
弊社にも「中古住宅」のリフォーム依頼が増えている。

先日見たのは・・・
弊社新築物件の隣家。
全国展開している中古専門の会社さん。

現状の床に・・・
フローリングを貼っていたが、
床が歪んでいてもそのまま貼ってあった!

塗り壁の上には・・・
そのままクロスが貼ってあった!
(あとで剥がれて来ると思われるが)

今回の相談は・・・
「リフォームする前の建物を見て欲しい!」と。

床下を点検すると・・・
なんと!地割れが起きてるではないか!!
地割れ
何が原因か??
よくよく調べてみると・・・

なんと!
30cmほど『地盤が陥没』しているではあ〜りませんか??
新築時に、ため池でも埋めたのでしょうか?
陥没
先述の・・・
中古住宅をリフォームした業者さんは、
こんなことまで調べているのでしょうか?

ここまでひどい陥没は無くても・・・
床が歪んでいようが、見た目だけが綺麗になれば。。??
そんな気がしてなりません。

中古住宅は・・・
リフォームした完成品を買わないで下さい!
現状のまま、弊社にご相談下さい!



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2014.07.18 Friday / 中古住宅のススメ
それぞれのお宅で・・・
使い方は様々でしょうが。。

このたび・・・
ご縁があって「中古住宅」をお買い求めに。。

築10数年ほどの物件でした。

全面リフォームで・・・
予算を計上しましたが、あと少し届かない。

ダイニングキッチンのフローリングが・・・
汚れ放題?だったので貼り替えよう!と。
美装前
新しく入居するなら・・・
気持ちよく貼り替えた、新品の方が良いのですが。

しかし・・・
「汚れが綺麗に落ちるのなら!」と。

ハウスクリーニングなら・・・
剥いで貼り替えるよりも随分とお値段が違います。

「なんということでしょう!」

見違えるように「綺麗」になったではあ〜りませんか!

美装後
水回りの器機だけは・・・
新しく、気持ちよく使えないといけません。
(当然新しいのに取り替えました)

使い方にもよりますが・・・
経年劣化があると、このように復元?する事はムリかも。


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2013.09.21 Saturday / 中古住宅のススメ
はるばる・・・
高千穂高原から届いた品物。

あなたにシラス(知らす)ために。。

「天然の素材を使って欲しい」と、
ご希望があって採用しました。

築30余年の中古住宅をご購入のお客様。

自分たちの好みに間取りを変更します。
三部屋をLDKのワンルームに、大変身です。


そして・・・
仕上げには、やはりこだわった部材や商品。


最近「珪藻土」の利用が多いのですが・・・
この度は、高千穂高原に「無尽蔵」に堆積している

そう・・・
いわゆる、嫌われ者の「火山灰」です。

地球の中心から噴き出したマグマの超高温で
超純度の無機質セラミック。

多孔質な構造をしているので・・・
調湿、消臭、空気清浄、シックハウス対策などは、
珪藻土と同じ作用が確認されています。

商品名は・・・
「高千穂シラス」

大型のワンコちゃんと同居なので、
とても「ニオイ」に神経を遣っておられます。

そこで、採用されたのが「シラス」でした。

塗り壁なので・・・
仕上げに変化をつけることが出来ます。

このたびは・・・
塗り上げてから刷毛の模様をつける
ヘアライン仕上げです。

高千穂 シラス
う〜ん、ちょっと分かりにくいですねぇ!


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