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2013.05.05 Sunday / 中古住宅のススメ
建物を建ててから・・・
30年もすると、見えないところも大変なことに。。。
 
と、言うか・・・
当時は当たり前のように行われていた工法でした。

その、恐ろしい内容は??

水道や、ガスの配管にありました。
クランクになっているのはガス管です。

配管サビ

当時はこれで良かったのだと思いますが。。

上側のパイプは・・・
簡単に曲がってしまうほど、肉厚が薄くなっている水道管です。

配管の腐れ

先端は腐食で折れてしまいました。

この先端には・・・
L型の曲がり(エルボ)で流し台の蛇口へと繋がっています。

先日書いた「中古住宅」の記事・・・←クリック


リフォーム済みの全てとは言いませんが・・・
既存の床板にフローリングを貼り増ししたような現場。

床下の配管は・・・
きっと、そのままだと思います。
(だって配管を直せば金額UPするから・・)

流し台が・・・
システムキッチンになって、いくら綺麗になっても。。。

チョットした地震などで・・・
床下の配管から漏れ出したら大変ですね!

リフォーム済みの物件を購入される場合は・・・
不動産屋さんによく確かめましょう!



JUGEMテーマ:中古住宅のススメ


2013.04.23 Tuesday / 中古住宅のススメ
ただいま「中古住宅」解体中!

床・壁・天井が貼ってあると・・・
壁や天井の中身を見ることがとても大変!

解体してみて、初めて分かる・・・
「こんなんでいいの?」
ってことに、たくさん出会います。

今回の「お粗末さん!」発見!

洗面工事前

どこにでもあるような洗面・脱衣室ですが・・・

いったん、壁を剥いでみると
洗面解体中

何か気がつきませんか??

じゃあ、この↓↓↓画像も見てもらいましょう!

外壁工事後

もう、おわかりですね!

外壁に、全く断熱材が施工してありません。
(断熱材を剥いだ訳ではありませんよ!)

これでは寒くて仕方ないですよね!


最近、不動産業者さんが・・・
リフォーム済み中古住宅の販売をしています。

先日・・・
そんな不動産屋さんが改装している現場を見ることが出来た。


シロアリの食害があっても・・・
なんと!取り替えることなく、ボードを貼っていたのだ!

シロアリ被害
(イメージ画像です)

このような状態を隠されても・・・
皆さんはきっと分からないことでしょう。。

土台を取り替えたら・・・
かなりの費用が発生するからです。

臭い物にはフタをしろ!的な発想で・・・
利益第一主義で施工されたら、たまったものではありません。

安心できる業者って・・・
いったい誰に聞いたら分かるのでしょうか?

追記
たまたま、そんな現場に出くわしただけのこと。
全ての不動産業者さんの事ではありませんので悪しからず。

JUGEMテーマ:中古住宅のススメ
 
2013.01.31 Thursday / 中古住宅のススメ
近年・・・
中古住宅のリフォームが多くなっています。


現在工事中の現場を拝見することが出来ました。

中古住宅が欲しくて、物件を探しておられるお客様と。


米子市内のある不動産業者さんが・・・
中古住宅をリフォームして販売される物件でした。


そりゃあ、買う人は・・・
綺麗に仕上げてあれば、「即!入居」が出来ます。

完成すれば○○万円。
現況であれば○○万円ですよ!って。

よそ様の工事を拝見する機会って・・・
チャンスはありません。

脱衣室・浴室があった場所の土台は・・・
水漏れで腐食し、シロアリ被害のため原形をとどめない。

台所の増築された柱から・・・
屋根裏の「梁」に向かってシロアリ被害。

それを・・・
取り替えるでもなく、次々と合板やボードで
貼っていく途中でした。

場所的には・・・
非常に環境の良い場所ですから、
すぐにお客様がつくものと。

でも・・・
臭いものにフタをしたような仕上がりで、
私たちからしてみれば、とんでもない業者!

10年もしないうちに・・・
シロアリ被害が出てきたらどうするんでしょうか?
地震の心配はないのでしょうか?


いまごろ、盛んに・・・
リフォーム済みの中古住宅が販売されています。

お客様は・・・
仕上がった綺麗な表面しか見ることが出来ません。


これは、一種の「詐欺行為」だと断言したい!

中古住宅リフォームは・・・
お客様と一緒になって、間取りから、構造から
仕上げ材から取り組むものです。

全ての不動産業者が・・・
このような仕事ぶりとは言いませんが。

作る楽しみ・・・

変わっていく楽しみ・・・を、

ご一緒に味わいませんか???

中古住宅リフォーム事例は
←クリック



中古住宅は・・・
現状のまま、お買い求め下さい。

出来なければ・・・
私どものネットワークから、ご一緒にお探しします。


JUGEMテーマ:1へぇ〜
 
2012.11.18 Sunday / 中古住宅のススメ


ちょっとしたご縁があって・・・

「ホームページ拝見してますよ〜」って。



 

「米子市リフォーム」で検索すると。

一番最初に当社が出てきます。 

感動 


 

「中古住宅買ったんですが・・・」

「中の方を見てもらえませんか?」

とのお問い合わせでした。



 

お日柄もよろしい、今日の佳き日・・・

米子市内の住宅一等地。

○丁目○番地・・で捜すも・・・

ちょっと迷路のように迷ったり(笑)。 



 

築30年以上経過したこの物件・・・

さすがに、水回りの部屋は手をかけなければ。。 

しかし、構造物はしっかりしている。



 

最近、不動産屋さんでも・・・

リフォームをして販売される中古住宅。

表面だけ、見栄えを良くしてある??

必要ない心配をしてしまいます(笑)



 

やはり・・・

自分たちで考え、自分たちの住まい方に

合うようなリフォームをしなければ愛着も湧かない?


 

ご縁があって、当社に相談がありました。


 

今回の物件は・・・

なんだか、自分のことのような気分で、

ヤケに「リキ」が入っています。



 

もちろん・・・

耐震のことや、断熱・防音のこと、

ペットにも優しい自然素材をふんだんに。。


 

やっぱり、中古住宅は・・・

リフォーム済みを買うよりも、自分たちで

新築の時のように改装できる「醍醐味」が・・・



 

さてさて・・・

どんな具合に仕上がりますやら。。










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2012.05.02 Wednesday / 中古住宅のススメ
古い繁華街の一角で・・・

中古住宅を購入したい!と。


住宅の密集地で、間口が2間(約4m)の総二階。

一階に・・・
車庫スペースと、水回りと6畳の和室。

二階に・・・
6畳の和室が二室と8畳の洋間一室。



一階を、水回りとLDKに・・・

二階は・・・
真ん中の部屋を通らないと両サイドの部屋に行けない。

真ん中の部屋を通らずに入る方法を!と。。。


ちょっぴり難題を持ちかけられた。。

反射神経の鈍っている頭の中をフル回転・・・(笑)
難問



悩んでいても、電話はかかってくる。。。

岡山から
「Webを見たんですが・・・
   スレートの屋根の改修方法はありませんか?」

米子市に建物があるらしい。

「あ〜して、こ〜して・・」

ン?何だか違うなぁ〜
と・思っていたら、住宅ではなく倉庫の屋根らしい。


またまた、今度は・・・
「朝日ソーラーから水漏れがするんですが・・」と。


「信用できそうな業者がなくて・・・」
「お宅のWebを拝見したら・・」
って。


本日は・・・
介護用の手すり取付を2物件。
忙しかったので、大工さんにお願いしました。




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