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2011.10.03 Monday / 中古住宅のススメ
 
 中古住宅を購入する場合・・・

リフォーム済みを買うと、キッチンやユニットバスなど

見た目だけ綺麗にしてあって、肝心な床下や、

屋根裏がおろそかになっている事が 多いので要注意です!

 

私たちは・・・

ご購入される中古住宅を床下から天井裏まで確認します。

古民家に属する建物は、構造がしっかりしていて、材料が良く

少し手を加えることで50年以上も持続させることも可能です。

 

普通、建築業者さんは・・・

危険だから壊しましょう!と持ちかけますが・・どっこい!


昨日床下へ潜った現場の近況報告?です。

こんな出で立ちで床下へもぐります。。

装備

床下では・・・

様々な(恐ろしい)出会い??があります。

 

まずは・・・クモの巣攻撃から。。。

クモの巣

顔やあたまにまとわりついて離れません。。

 

腐れている部分にも遭遇します。

腐れ

この現場では、異常に高い湿気がありましたが、

シロアリの被害はありませんでした。

 

動物の死骸も出てくることがあります。

屋根裏では、巨大な「巣」を発見したり。。。←クリック

天井裏では山盛りの「うんこ」を発見したり。。。←クリック

巨大なヘビの抜け殻に遭遇したり。。。 (別現場画像)

 ぬけがら

縦方向に走っている木材の間隔が約50cmとすると・・・

乾燥して縮んでいるから2m近いヘビだったと想像できる。。。

 

まるで『もののけバスターズ』です。。。


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2011.05.18 Wednesday / 中古住宅のススメ
中古住宅をご購入された現場からです。。。


天井の下地を作る段階になって。。

「大きな梁が何とか出来ませんか?」
とご相談を受けました。

天井裏の梁

連続撮影をしたので曲がって見えます。
(iphonパノラマ画像アプリで撮影)
このほうが全体を想像して戴けそうで・・・


通常は・・・
脚立に横たえてある板の部分が天井位置です。

屋根の傾斜に合わせて天井の下地を作ります。

そうすることで・・・
梁を見せることが出来て雰囲気がぐ〜ん!と。。。

この梁は・・・
先日の日曜日、お客様が自分で磨かれました。
(専用の道具はお貸ししました)


分厚い断熱材を天井裏に敷き込みます。
この屋根には「太陽光発電」が採用されます。


この部屋は・・・
改装後リビングダイニングキッチンとなります。


もったいないので・・・
ここでは、他の現場で不要になった、
システムキッチンを「Reuse=再利用」されます。
    ↑↑クリック


太陽光発電という最新の設備を搭載しながら・・・
しかし「もったいない」ものは壊れるまで使います。

これは・・・
ゴミを少なく「Reduce=リデュース」する事となります。


こうすることで・・・
政府が2000年に制定した
「循環型社会形成推進基本法」にも貢献できるのです。


私たちは・・・
少しでも社会に貢献できる企業としても頑張っています!


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2011.05.05 Thursday / 中古住宅のススメ
築50年ほどの「古民家」に属する中古物件。

さる2月に床下へ潜り・・・
調査をしてみました。

当時の記事↑↑↑
装備
雨合羽を着て肘のプロテクターも装着!

カビ臭はあったものの・・・
程度は良好だったので購入を決められました。

昭和30年代の建物は・・・
流し台
ステンレスの流し台が出始めた頃。。
勝手口には焚き口だった様子が残っています。

脱衣浴室
タイル貼りの脱衣室・浴室。

比較的腐れやシロアリの被害は無く。。

解体後
撤去しても・・・
土台も立派に残っていました。


そこで・・・
現場を見られたお客様が・・・

梁丸太
「立派な梁が使ってありますねぇ〜!」
「何か出来ませんかねぇ〜」
と。


「了解しました!」と言いつつも。。
ご予算の中には入っていない余分な費用が・・・

「一緒にお手伝いしてくれますか?」
「なんぼでもやりますよ〜!」と快いお返事。。

さてさて・・・
楽しみなリフォームが始まりそうです!


チラシなどで販売されている・・・
「リフォーム済み中古物件」は、床の表面に貼り増しし、
壁にクロスを貼り直し、キッチンとバスを取り替えただけ?

ここまで根本的に改装することはありません。

曲がっていても、歪んでいてもお構いなし。。

表面さえ綺麗であれば・・・

そんな工事だけはしたくないと、
私たちは見えないところに気を配り『治療』致します。

『その瞬(とき)から一生も快適なリフォーム』
をお届けしています。

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2011.02.14 Monday / 中古住宅のススメ
日曜日は・・・
天気予報は少し外れ。。。

ちらちらと、小雪の舞う一日でした。

そんななか・・・
20代中頃のご夫婦が来てくれました。

子育て真っ最中!


「中古住宅を買ってリフォームしたいんです!」と。

ご希望の地域が・・・
実は、私が狙っていた中古住宅の地域でした。


本当は、私が欲しい物件なのですが・・・
私も、自宅が売れないと手に入れることが出来ないのです。
(売れたら絶対買いますから・・と待たせてある物件です)

自宅の話が少し遠のいたようなので・・・
ご紹介しました。

昨年・・・
毎月「風水セミナー」を開催していました。
その生徒さんからの紹介です。。

その生徒さん・・・
米子市内でも特A級建築業者(地元ゼネコン)の
幹部社員の奥様です。。


若いご夫婦に話を聞いているうち・・・
4年前大型リフォームをさせて戴いたOB客様の
お嬢様と同級生とか・・・


驚きましたねぇ〜!
(悪いことは出来ません・・ってか、してませんが。。)

ひとつひとつ・・・
大切にリフォームさせて戴いたお客様の結びつきが。。。
ここでまたひとつ「強い絆」となりそうです。。


他の中古物件を・・・
頼もしい、信頼のおける業者さんが本日届けてくれます。


そして・・・
伯耆町で今日から始まる古民家再生。。
12年も前から待って戴いているお客様です。


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2011.02.02 Wednesday / 中古住宅のススメ
中古住宅+リフォーム現場の床下へ潜りました。。


床下にはさまざまなモノがあふれています。

そして、とてもカビ臭いのです。。


今回は・・・
築40年以上は経過していると思われる床下へ。

畳は湿気で少し変色していました。
さて・・・床下へはいると。。。
さまざまなモノ
一瞬ヘビがぶら下がっているのでは??と
あとずさりして・・照明を当ててみると。。。


基本的に・・・
私は「閉所恐怖症」の一員です。
そして、お化け屋敷も嫌いです!


こんな、ぶらさがりもので驚かされたり・・・

床が落ちてくるのでは・・・

おデブの体がUターンできなくて
前にも後ろにも動けなくなるのでは・・・などと

恐怖心がどんどん追いかけてきます。




そんな不安を抱えつつ・・・
隣の部屋を覗くと。。。。



ゲぇ〜〜〜っ゛!



なに?・・・

なにがあったの???







ぬけがら
ヘビの抜け殻です。
この家では3匹の抜け殻がありました。


冬だから冬眠しているので心配はないのですが、
夏場には本当に苦労します。。。(小心もの・・)


配管の腐食
洗面台の配管が錆びています。


蟻道
シロアリの通路である「蟻道」です。
消毒がされていたので棲息していません。


カビ
地面や石、そして「大引(柱ほどの角材)」など
白くなっているのはカビです。


この程度なら・・・
床下へ「調湿カーボン」を敷設することで
環境が(半永久的に)最適となります。
(廃棄物利用の調湿炭は危険です!)


私は戦争を知らないので・・・
「歩腹前進」の辛さを体験していませんが。。

湿気のある地面が異様に冷えていて・・・
お腹の調子がおかしくなるほどです。。

しかし・・・
夏場は、雨合羽の中は蒸れてサウナ状態。。

こんな姿で入ります。

装備
デブにはとても辛い作業です。。。

でもね!
中古住宅をリフォームして販売している不動産屋さんや
建築業者さんがここまでやっているかはギモンです。。

事実・・・
先月中古住宅リフォームした不動産屋さんの物件では、
シロアリ駆除証明書があるのにも拘わらず。。。

防除してないと思われる床の間付近から・・・
解体してみたらシロアリが出てきました。


安心して、長く住んでいただくためには・・・
欠かせない「最低限」の確認作業なのです。。

終わってみると・・・
防護していない手首や顔などがすご〜く痒くなります。

照明を当てると、床下のカビやホコリが舞い散り
マスクを通り越しているのでは?と・・・

事務所に帰ると即座にうがいと鼻の中を水洗い・・デス。。


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